Statybos sektorius Latvijoje atlieka svarbų vaidmenį nacionalinėje ekonomikoje. Tai yra septintas didžiausias Latvijos nacionalinės ekonomikos sektorius, kuriame dirba dešimtys tūkstančių žmonių ir vykdomi išsamūs gyvenamųjų, komercinių ir viešųjų infrastruktūros projektai.
Kaip ir bet kuriame kitoje srityje, statybos sektorius taip pat reguliuojamas teisės aktų, kurie yra svarbūs ir privalomi kiekvienam sektoriaus dalyviui. Svarbu žinoti savo teises kiekviename statybos procese, kad išvengtumėte teisinių rizikų arba rastumėte pagrįstą sprendimą nesutarimų atveju.
Verta žinoti reguliuojančius teisės aktus:
- Civilinis kodeksas
- Statybos įstatymas
- Bendrosios statybos nuostatos
- Taisyklės dėl statybinių prekybininkų registracijos
- Procedūros, užtikrinančios statybinių atliekų gamybos ir pervežimo registravimą
- Darbo apsaugos reikalavimai statybos darbams
- Komercinis teisės aktas
- Viešųjų pirkimų įstatymas
- Darbo apsaugos įstatymas
- Elektroninių dokumentų įstatymas
- Dokumentų teisinės galios įstatymas
- Statybinių produktų rinkos stebėjimo procedūrosts
Tiekių sutarties sudarymo metu ir statybos darbų garantijos laikotarpiu gali kilti ginčų tarp šalių, pagrindu, kurio viena iš šalių gali naudoti savo teises, pvz., sustabdyti darbus, laikyti atlyginimą, skaičiuoti sutartinius baudžiamuosius ar nutraukti sutartį. Tokios situacijos mūsų praktikoje nėra retos, todėl labai svarbu rasti operatyvų ir teisiškai teisingą sprendimą. Problemos situacijos laiku sprendimas gali reikšmingai sumažinti arba visiškai pašalinti riziką susidurti su problemų grandine, kuri gali reikšmingai paveikti įmonės reputaciją ir finansinę padėtį.
Dažniausiai praktikoje aptinkamos užsakovų (subrangovų) klaidos:
- Sutartis nėra atidžiai įvertinta prieš pasirašant.
- Sutarties nuostatos, numatančios sutartinį sumą kaip galutinę ir įtraukiančios bet kokių statybos išlaidų augimą, numatančios bet kokius neatidėliotinus darbus, numatančios mokėjimą tik po to, kai pagrindinis rangovas gavo pinigus iš kliento ir kt., yra priimamos.
- Sutartis nenumato subrangovo teisės sustabdyti darbus, jei nesumokėta už darbus.
- Sutarties nuostatos, numatančios, kad visi pakeitimai ir papildymai turi būti parengti raštu, nėra laikomos. Papildomos darbai atliekami be raštiško susitarimo, todėl kyla ginčų dėl sutarties vykdymo.
- Pretenzijos ir prieštaravimai nėra reiškiami raštu.
- Problemos nėra ištaisomos aktuose, kuriuos turėtų pasirašyti abi šalys.
- Subrangovas mano, kad raštiškų aktų, reikalavimų, perspėjimų ir susitarimų parengimas užtrunka pernelyg ilgai, todėl šie veiksmai yra praleidžiami.
- Pagal sutartį pagrindinis rangovas moka subrangovui tik gavęs mokėjimą iš kliento.
- Sutartis numato, kad pagrindinis rangovas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį su subrangovu, jei klientas nutraukia sutartį su pagrindiniu rangovu.
Bet kuriame objekte gali atsirasti didesnių ar mažesnių neišvystytų statybos darbų – ar tai būtų pilis, privatus namas, viešas pastatas ar mokymo įstaiga. Projektuojant ar prieš pradedant darbus statytojas negali numatyti visko. Tada atsiranda situacija, kai, kai kuriems neišvystytiems darbams atsirandant, pagrindinis rangovas ir klientas kreipiasi į sutartį, kurioje nurodoma, kad tam tikras objektas turi būti pastatytas už tam tikrą pinigų sumą, ir jei atsiranda bet kokie neišvystyti darbai ir išlaidos, kurios nebuvo įtrauktos į sutartį, subrangovai iš tikrųjų priversti atlikti šiuos darbus savo sąskaita.
Rekomendacijos problemų mažinimui
- Sutartis sudaroma ne vienos, o dviejų šalių. Sutarties vykdymo metu gali kilti ginčų, todėl nereikėtų taupyti laiko, sudarant ir pasirašant šiuos dokumentus. Šie dokumentai ateityje gali tapti labai svarbiais įrodymais interesų apsaugai.
- Jei klientas atideda mokėjimą ilgiau nei X dienų arba skolos suma viršija X, statytojas turi teisę sustabdyti darbus. Tai neleidžia didinti skolos. Tokios teisės turi būti įtrauktos į sutartį, kitaip, pagal įstatymą, statytojas privalo kompensuoti nuostolius ir mokėti sutartinius pinigus, nes Civilinis kodeksas nenumato darbų sustabdymo, o priešingai.
- Pervedimo-priėmimo ataskaitos turi būti pateiktos klientui, gavusiam tokias ataskaitas, patvirtinantį savo parašu gavimą.
- Pasiekus lygias nuostatas savarankiškai arba įtraukiant specialistą, pvz., jei subrangovas privalo mokėti tam tikrą delspinigius, pvz., 0,5% už kiekvieną vėlavimo dieną, pagrindinis bendras rangovas privalo mokėti delspinigius už pavėluotą mokėjimą subrangovui tuo pačiu tarifu.
90% atvejų rangovai su savo pasirašytais sutartimis suteikia pagrindą problemoms, dėl kurių atsiranda finansinių nuostolių.
Patirtis
Mes turime sėkmingos patirties ginčų sprendimo srityje su didžiausiomis Latvijos statybos bendrovėmis. Mes padedame savo klientams ir partneriams atgauti skolas ir rūpinamės jų interesais, giname juos ginčuose dėl darbų atlikimo, suteikdami efektyvų ir profesionalų teisinį ginčų sprendimą. Mūsų patirtis statybos sektoriuje daro mus vertingais bendradarbiavimo partneriais bet kuriai Latvijos statybos bendrovei. Mes galime padėti jums visose teisinėse procedūrose, nuo derybų su skolininku iki skolos atgavimo!
Kaip galime padėti?
- Įdiegti procedūras, kurios užkirstų kelią mokėjimų delsimui, viršijančiam 60 dienų nuo sąskaitos išrašymo datos.
- Visiškai perimti ryšį su skolininku – priminti apie neapmokėtas skolas, tuo pačiu įspėjant dėl tolesnių pasekmių konkrečiu atveju. Mūsų dialogo su skolininku metu visada stengiamės pasiekti tašką, kai skolininkas sudaro tokias sutartis, kurios užkerta kelią jo verslui nutraukti, tuo pat metu užtikrinant kuo trumpesnį terminą visoms skoloms sumokėti.
- Išspręsti ginčus ir ieškoti kompromisų, kurie būtų abiem šalims lygiaverčiai privalomi ir apimtų griežtai parengtas nuostatas ir kriterijus skolų įsipareigojimams grąžinti.
